Дев’ять об’єднань співвласників у п’яти містах-партнерах Проекту МРГ почали підготовку проведення комплексної термомодернізації будинків співвласників.

У грудні 2015 року Проект МРГ надіслав містам-партнерам інформацію щодо можливості взяти участь, у 2016 році, в реалізації на умовах спільного фінансування пілотних проектів з комплексної термомодернізації багатоквартирних будинків, якими управляють ОСББ.

Заявки надіслали 20 міст-партнерів Проекту МРГ. 50 ОСББ з міст-партнерів запропонували в заявках 55 багатоквартирних будинків для розгляду та оцінки Проектом МРГ та визначення можливості реалізації пілотного проекту з комплексної термомодернізації. Ці ОСББ виказали бажання прийняти участь у пілотних проектах на умовах спільного фінансування та здійснити комплексну термомодернізацію будинків, якими вони управляють.

Будинки для проведення комплексної термомодернізації було обрано з огляду на відповідність таким  критеріям:

•          наявність листа-зобов’язання міста з зазначеною сумою коштів, яку буде надано ОСББ з міського бюджету;
•          відсутність обмежень щодо проведення термомодернізації будинку (пам’ятка архітектури, будинок в аварійному стані тощо);
•          кількість будинків аналогічної серії в місті;
•          загальна площа будинку;
•          матеріал огороджуючих конструкцій;
•          конструкційні особливості, що мають суттєве значення;
•          спосіб опалення приміщень будинку;
•          обсяг раніше виконаних заходів з підвищення ЕЕ.

Вивчення, оцінка та перевірка інформації наданої в заявках міст-партнерів, а також обстеження попередньо визначених багатоквартирних будинків фахівцями Проекту МРГ дозволили обрати із запропонованих будинків саме ті, які підходять для реалізації пілотних проектів з проведення комплексної термомодернізації: всього одинадцять будинків у п’яти містах-партнерах Проекту МРГ. Усі п’ять міст-партнерів додатково підтвердили їх готовність надати ОСББ необхідні кошти для реалізації проектів на умовах спільного фінансування.

Підготовку до проведення комплексної термомодернізації розпочали такі ОСББ:

Одразу ж після попереднього вибору будинків та міст, фахівці Проекту МРГ зустрілися зі співвласниками кожного з обраних будинків, розглянули питання енергоефективності будинку, детально обговорили з ними очікувані результати та етапи проведення комплексної термомодернізації будинку, визначили орієнтовну вартість реалізації кожного етапу та кожного проекту в цілому.

Фахівці Проекту надали кожному ОСББ усі необхідні нормативні документи, що регулюють питання пов’язанні з проведенням термомодернізації житлових будинків, та вичерпні рекомендації щодо підготовки запитів цінових пропозицій, процедури їх оцінки, проведення конкурсних торгів, підготовки технічних завдань, контролю якості тощо.

Підготовка та проведення комплексної термомодернізації будинків здійснюватиметься в три етапи:

Етап 1 – Енергоаудит

-          запит цінових пропозицій, визначення виконавця енергоаудиту;

-          проведення енергетичного обстеження (аудиту) будинку, отримання звіту та рекомендацій.

Етап 2 – Розроблення проектної документації

-          підготовка технічного завдання на основі результатів та рекомендацій енергоаудиту;

-          проведення конкурсних торгів для визначення виконавця;

-          розроблення проектної документації виконавцем обраним на конкурсних засадах;

-          проведення експертизи проектної документації.

Етап 3 –  Здійснення комплексної термомодернізації будинку

-          проведення конкурсних торгів для визначення виконавця будівельних робіт;

-          запит цінових пропозицій, визначення виконавця послуг з технічного нагляду;

-          виконання робіт з комплексної термомодернізації будинку;

-          прийняття завершених робіт / об’єкта в експлуатацію;

-          проведення Громадського аудиту;

-          забезпечення утримання результатів, наочність, розповсюдження набутого досвіду.

Ознайомлення співвласників кожного з будинків з вищенаведеною інформацією сприяло кращому розумінню ними всього процесу та надало співвласникам можливість свідомо оцінити переваги, які вони отримують після завершення термомодернізації їх будинку.

Наприкінці лютого - початку березня, співвласники кожного будинку провели загальні збори ОСББ та затвердили, відповідно до вимог законодавства, їх рішення про проведення комплексної термомодернізації будинку на умовах спільного фінансування, у партнерстві з містом та ПРООН (Проектом МРГ).

ОСББ розпочали етап проведення енергетичного обстеження будинків. На цьому етапі об’єднання співвласників виступають Замовниками проведення енергоаудиту та оплачують цю роботу. Для визначення виконавців, усі ОСББ розмістили оголошення в ЗМІ, на сайтах їх міських рад, а також надіслали запити цінових пропозицій організаціям, які здійснюють цю професійну діяльність в Україні.

Об’єднання співвласників «Бартуші» та «Братів Бращайки-Хуст» з міста Хуст Закарпатської області вже визначили виконавців та підписали договори на проведення енергетичного обстеження їх будинків. Результати будуть отримані до кінця березня і тоді ОСББ зможуть перейти до другого етапу реалізації їх проектів. Усі інші ОСББ до кінця березня також оберуть виконавців і розпочнуть проведення енергоаудиту будинків.